Boeterente

Wat is Boeterente??

Boeterente is een boete die een geldverstrekker in rekening kan brengen indien u uw lopende hypotheek wilt oversluiten naar een andere geldverstrekker. Dit zal gebeuren als de rentedie uhuidige geldverstrekker in rekening brengt over zijn hypotheken lager is dan het percentage die u betaald voor uw hypotheek. Op het moment dat u dan zou besluiten te gaan oversluiten loopt de geldverstrekker rente-inkomsten mis.

Hoe wordt boeterente berekend?

Er worden diverse boeterenteformules gehanteerd om boeterente te berekenen. U kunt in uw hypotheekakte achterhalen welke methode in uw situatie gebruikt zal worden. In de meeste gevallen wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde Contante Waarde Methode. In de oversluitcheck op deze site wordt ook gemaakt van deze berekeningsmethode. Bij deze berekening hanteren wij de volgende stappen:

bij de meeste hypotheken geldt dat een deel van de hypotheek boetevrij afgelost kan worden. Dit verschilt per hypotheekinstelling. Wij houden van een groot aantal instellingen bij hoe hoog de geschatte boetevrije aflossing is;

aan de hand van de door u ingevoerde gegevens bepalen wij de resterende rentevastperiode(n) van uw hypotheek;

wij houden de rentetarieven bij van een groot aantal hypotheekinstellingen. Wij bepalen aan de hand van de actuele hypotheek rentetarieven van uw huidige hypotheekinstelling het rentepercentage dat zij op dit moment berekent, uitgaande van uw hypotheekopzet;

wij bepalen het verschil tussen de rente die u betaalt (heeft u zelf ingegeven) en de rente die de hypotheekinstelling op dit moment in rekening brengt (zie vorig puntje);

wij berekenen voor iedere rentebetaling binnen de resterende rentevastperiode hoeveel rente-inkomsten de hypotheekinstelling misloopt indien u zou besluiten uw hypotheek over te sluiten;

wij berekenen welk bedrag u nu zou moeten betalen, om de hypotheekinstelling schadeloos te stellen voor alle toekomstige renteverschillen.

Is boeterente aftrekbaar?

Boeterente is fiscaal aftrekbaar zolang de hypotheek waarover de boeterente berekend wordt, een aftrekbare lening is. Als een deel van uw hypotheek een consumptief krediet is, is de boeterente over dat gedeelte niet aftrekbaar. Als u uw hypotheek wilt oversluiten en u wilt de boeterente meefinancieren dan is de rente over dit deel niet aftrekbaar.