Het belang van financieel inzicht
2024-01-18
Redactie
Financiële Planning: Wat het voor u kan betekenen Financieel inzicht is iets dat we allemaal nodig hebben, ongeacht onze leeftijd of situatie. Het helpt ons niet alleen bij het beheersen van onze maandelijk... Lees verder
Verken de Wereld van Financiën
2024-01-18
Redactie
Het belang van financieel bewustzijn Financiële kennis speelt een cruciale rol in ons dagelijks leven. Het stelt ons in staat onze uitgaven te beheren, spaardoelen te stellen en te bereiken, en schulden eff... Lees verder
Artikel Over Financieel Beheer
2024-01-18
Redactie
De Waarde van Financieel Inzicht Financieel inzicht en bewustzijn zijn essentiële elementen in het leven dat u meer controle en zekerheid geeft. Het hebben van basiskennis over financiële onderwerpen zoals ... Lees verder

Direct je hypotheek oversluiten? Daar kan je veel geld mee besparen 

Met het oversluiten van je hypotheek los je je eigen hypotheek af en daarbij sluit je een nieuwe hypotheek af. De reden dat dit wordt gedaan is dat je mogelijk lagere maandlasten kunt krijgen. Een hypotheek oversluiten kan bij je huidige bank of en andere hypotheekverstrekker. Je vindt in dit artikel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden als je een hypotheek wilt oversluiten.


 

Wat zijn de voordelen precies van een hypotheek oversluiten?
Als je je hypotheek oversluit betaal je een lagere rente. Dit kan je duizenden euro's opleveren. Er komen ook veel kosten bij kijken zoals boeterente en afsluitkosten. Ook zou je te maken kunnen krijgen met andere kosten. Die worden later in dit artikel worden besproken. Het oversluiten van je hypotheek is alleen verstandig als je alle kosten weer terugverdient.

 

Wat zijn de kosten van het oversluiten van een hypotheek?
Onderschat niet hoeveel kosten je maakt als je een hypotheek oversluit. Voornamelijk is de boeterente de voornaamste kostenpost. Dit houdt in een compensatie voor de geldverstrekker of bank voor de inkomsten die ze mis gaan lopen. Zoals eerder aangegeven krijg je te maken met afsluitkosten. Maar je krijgt ook te maken met notariskosten, taxatiekosten en bemiddelingskosten.

 

Waar is de hoogte van de boeterente van afhankelijk?
De hoogte van de boeterente, de kostenpost die het hoogst is bij het oversluiten van je hypotheek, hangt van een aantal zaken af. Ten eerste het rentepercentage wat je nu betaalt. Hoe hoog de rentestand staat op het moment van oversluiten, hoe hoog het hypotheekbedrag nog is. Mogelijkheid van een boetevrij aflossing en hoelang de rentevaste periode doorloopt (hoe langer, hoe hoger de boeterente).

 

De mogelijkheden om de boeterente te betalen
Een boeterente kan hoog uitvallen tijden het oversluiten van je hypotheek. Niet iedereen heeft zo'n bedrag op zijn rekening staan. Er bestaat de mogelijkheid om de boeterente mee te financieren in je nieuwe hypotheek. Daar komt bij kijken dat er wel overwaarde is op je huidige hypotheek. De hogere hypotheek moet financieel haalbaar zijn. De bank of hypotheekverstrekker kijk dus ook naar de hoogte van je inkomen en of je geen schulden hebt.


De notariskosten bij een hypotheek oversluiten
Al eerder aangegeven zijn de notariskosten. Je moet voor deze kosten rekening houden met zo'n 700 euro. Wat zit er bij de notariskosten inbegrepen? De notaris royeert de oude hypotheekakte, stelt een nieuwe hypotheekakte op en doet de registratie in het kadaster. Uiteindelijk verschillen de kosten per notaris. Iedere notaris hanteert zijn of haar eigen tarieven waardoor kosten uiteen kunnen lopen.

Kosten hypotheek oversluiten zijn aftrekbaar
Veel kosten, maar het voordeel is dat ze aftrekbaar zijn in de aangifte. Dat geldt ook voor de boeterente. Er zijn wel een aantal voorwaarde om de kosten aftrekbaar te laten maken. De hypotheek moet bedoeld zijn voor de aanschaf van eigen woning. Heb je een lening om de afsluitkosten te betalen? Dan vervalt het recht op renteaftrek.